條款還需要多輪談判，短時(shí)間內(nèi)不會(huì)落地。
相比之下，有另一件事更緊迫——拿下城南新區(qū)的商業(yè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。
這是原著里提到的第二個(gè)重大商業(yè)事件。城南老工業(yè)區(qū)即將被劃入新區(qū)開(kāi)發(fā)范圍，地價(jià)會(huì)在半年內(nèi)翻五倍?，F(xiàn)在入手，就是撿錢。
但問(wèn)題在于，原著里這塊地最后被裴氏集團(tuán)拿下了。裴景行靠的是內(nèi)部消息和雄厚的資金實(shí)力。
而我，既沒(méi)有內(nèi)部消息——不對(duì)，我有。我也沒(méi)有雄厚的資金。
但我有一樣裴景行沒(méi)有的東西：對(duì)未來(lái)的精確預(yù)判。
我花了一個(gè)星期做了一份詳盡的項(xiàng)目提案。
不是那種泛泛而談的"城南有潛力"的廢話，而是精確到了每一個(gè)數(shù)據(jù)——未來(lái)三年的人口流入預(yù)測(cè)、**走向分析、競(jìng)品布局策略、甚至包括哪條路會(huì)先修通、哪個(gè)地鐵站會(huì)先開(kāi)通。
這些信息，在原著的第200多章里，作者用了整整三章來(lái)描寫城南新區(qū)的**。
而我，把它們濃縮成了一份二十頁(yè)的商業(yè)計(jì)劃書(shū)。
帶著這份計(jì)劃書(shū)，我去找了城南工業(yè)區(qū)管委會(huì)的趙主任。
趙主任五十多歲，頭發(fā)稀疏，說(shuō)話慢悠悠的，一看就是個(gè)老油條。
「宋小姐，你說(shuō)的這個(gè)項(xiàng)目嘛……想法是好的，但你一個(gè)剛起步的小公司，能拿得出多少資金？」
「我不需要太多資金，」我說(shuō)，「我只需要一塊地，五千平米就夠了。」
「五千平米？」他笑了，「宋小姐，你知道現(xiàn)在城南的地價(jià)嗎？」
「我知道。所以我不是來(lái)買地的，我是來(lái)合作的。」我把計(jì)劃書(shū)推到他面前，「趙主任，您先看看這個(gè)?！?br>他半信半疑地翻開(kāi)計(jì)劃書(shū)。
十分鐘后，他的表情變了。
又過(guò)了十分鐘，他合上文件，重新打量了我一眼。
「宋小姐，這些數(shù)據(jù)……你從哪來(lái)的？」
「市場(chǎng)調(diào)研?！刮艺f(shuō)。
他沉默了一會(huì)兒。
「你這個(gè)方案，確實(shí)有想法。但管委會(huì)這邊，不是我說(shuō)了算的。而且，已經(jīng)有幾家大企業(yè)在接觸了?！?br>「我知道，」我說(shuō)，「但我有一個(gè)他們都沒(méi)有的優(yōu)勢(shì)。」
「什么優(yōu)勢(shì)？」
「速度?！刮铱粗岗w主任，那些大企業(yè)走流程至少要三個(gè)月，但我可以一周之內(nèi)給出詳細(xì)的開(kāi)發(fā)方案。而且，我的方案里包含了社區(qū)配套和產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入，這比單純的地產(chǎn)開(kāi)發(fā)更有社會(huì)價(jià)值?！?br>他點(diǎn)了點(diǎn)頭，似乎在思考。
「我需要時(shí)間考慮?！?br>「當(dāng)然。但我建議您快一點(diǎn)——因?yàn)槠渌髽I(yè)也在推進(jìn)，晚了就……」
我沒(méi)說(shuō)完，但他懂了。
三天后，趙主任給我打了電話。
「宋小姐，管委會(huì)同意給你一塊地，但有兩個(gè)條件：第一，三個(gè)月內(nèi)必須動(dòng)工；第二，項(xiàng)目必須包含至少30%的產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入?！?br>「沒(méi)問(wèn)題。」
掛了電話，我差點(diǎn)從椅子上跳起來(lái)。
但我沒(méi)時(shí)間慶祝。
因?yàn)槟孟碌刂皇堑谝徊?，接下?lái)還有融資、設(shè)計(jì)、施工、招商……一系列的事情等著我。
接下來(lái)的兩個(gè)月，我像一臺(tái)永動(dòng)機(jī)一樣運(yùn)轉(zhuǎn)。
白天跑工地、見(jiàn)供應(yīng)商、談合作方；晚上做方案、看數(shù)據(jù)、改計(jì)劃。
知意品牌的運(yùn)營(yíng)我交給了陳伯和一個(gè)新招的運(yùn)營(yíng)經(jīng)理。陳伯雖然年紀(jì)大了，但干勁十足，每天在實(shí)驗(yàn)室里泡到半夜。
城南項(xiàng)目的融資進(jìn)展順利。我用那份計(jì)劃書(shū)拿到了兩家地方銀行的貸款，又引入了一個(gè)小型投資機(jī)構(gòu)的注資。
但真正讓我名聲大噪的，是第三個(gè)月發(fā)生的事。
裴氏集團(tuán)正式宣布進(jìn)軍城南新區(qū)，準(zhǔn)備投資二十億打造商業(yè)綜合體。
消息一出，整個(gè)商界都炸了。
所有人都覺(jué)得，城南這塊蛋糕，裴氏集團(tuán)拿定了。
但沒(méi)人注意到，在他們還在走流程的時(shí)候，我的項(xiàng)目已經(jīng)動(dòng)工了。
而且，我的項(xiàng)目位置，恰好卡在裴氏集團(tuán)計(jì)劃中的商業(yè)綜合體的核心入口處。
這不是巧合。
原著里，裴氏集團(tuán)的商業(yè)綜合體選址在城南的中心地帶，而那個(gè)位置旁邊有一塊不起眼的小地塊，就是我現(xiàn)在拿下的這塊。
我比裴景行早了整整四個(gè)月。
當(dāng)裴氏集團(tuán)的人發(fā)現(xiàn)我的項(xiàng)目已經(jīng)動(dòng)工的時(shí)候，他們的第一反應(yīng)是：這是誰(shuí)批的？
第二反應(yīng)是：能不能買下來(lái)？
他們找到了我。
裴氏集團(tuán)的地產(chǎn)事業(yè)部總監(jiān)親